Rekor seri: Konutta “gerçek” indirim 17. aya uzandı
TCMB’nin kalite-düzeltmeli Konut Fiyat Endeksi’ne göre;
- Haziran 2024’te nominal artış %32,8 → enflasyon düştüğü için reelde –%1,7 kayıp.
- Böylece Şubat 2023’te başlayan reel düşüş zinciri 17 ayı tamamladı (zirve –%14,7).
- Son 3 ayda reel düşüş: –%4,2 → –%3,6 → –%2,3 → –%1,7: ivme her ay azalıyor.
Satış cephesinde ise ters kutuplaşma:
- Haziran satışları 107.723 (+%35,8 yıllık) → 12 ay üst üste yükseliş.
- Ocak-Haziran toplamı 691.893 (+%26,9) → tarihin ikinci en iyi ilk yarısı.
Neden?
• Arz sürümü: TOKİ & Emlak Konut deprem bölgesinde hızlı üretim, stokları artırdı.
• Maliyet freni: Yüksek faiz + yavaş enflasyon → alıcılar fiyat indirimi istiyor.
• Arz sürümü: TOKİ & Emlak Konut deprem bölgesinde hızlı üretim, stokları artırdı.
• Maliyet freni: Yüksek faiz + yavaş enflasyon → alıcılar fiyat indirimi istiyor.
Uzman kristal küre:
- Prof. Sefer Şener: “2024 sonu enflasyon %24-28 olursa konut reel artışa döner ama 2021-2022 patlaması yaşanmaz.”
- Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman: “Reel pozitife geçiş yakın, fakat çift haneli ataklar yok; talep düşük faiz kredisiyle sınırlı.”
Özet: Reel düşüş maratonu 17. bayrağı dikti; eğer enflasyon hedefe iner ve faizler gevşer, konutta düşük hızlı “toparlanma” başlar, eski çılgın ralli değil.
