Gayrimenkul hukukçusu Murat Tezcan, ipotekli konut satışlarında ödeme ve tapu devri arasındaki sürecin kritik olduğunu vurguladı. Alıcıların, satıcıya doğrudan ödeme yapmadan önce ipoteğin tamamen kaldırıldığından emin olmaları gerektiğini belirtti.
Tezcan, bazı alıcıların "İpoteği siz kapatın, tapuyu hemen devrederiz" gibi tekliflerle ödeme yaptığını, ancak sonrasında satışın gerçekleşmememesi ya da taşınmaza yeni bir haciz konulması gibi durumlarla karşılaştığını ifade etti. Bu tür durumlarda paranın iadesi uzun ve zor bir hukuki süreç gerektirebilir.
Bankaların konut kredisi dışında limit ipoteği gibi ek teminatlar oluşturabileceğini ve bu ipoteğin sadece kredi borcunu değil, kredi kartı ve ticari kredi gibi diğer borçları da kapsayabileceğini hatırlattı. Bu yüzden alıcı, bankadan ipoteğin kaldırılması için gerekli tutarı yazılı olarak talep etmeli ve ödemeyi doğrudan bankaya yapmalıdır.
Ödeme doğrudan bankaya yapıldığında, ipoteğin kaldırılmasıyla birlikte tapu devri aynı gün içinde tamamlanabilir. Konut kredisi kullanılacaksa, işlemlerin bankalar aracılığıyla koordine edilmesi ve para transferinin tapu devri gerçekleşene kadar bloke altında tutulması önerilir.
Borç devri konusunda da uzmanlar, alıcı ile satıcı arasında yapılan anlaşmanın tek başına yeterli olmadığını, ipoteğin kaldırılması için bankanın onayının zorunlu olduğunu vurguladı. Banka onayı olmadan borç devri gerçekleşmez ve satıcı ipotekli taşınmazın sorumluluğunu sürdürür.
DelalX
Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu sen yap!